본문 바로가기

전체 글385

귀촌 토지 분할 매매 주의점: 농촌 땅 거래 전 반드시 알아야 할 핵심 포인트 귀촌 토지 분할 매매의 개념과 기본 절차 이해하기귀촌을 준비하는 사람들 중 상당수는 넓은 농지를 일부만 매입하거나, 기존 토지를 여러 필지로 나누어 거래하려는 경우가 많다.이는 “필지 분할 매매”라고 불리며, 귀촌 초기 자금 부담을 줄이거나 공동투자를 목적으로 할 때 자주 활용된다.하지만 겉보기에는 단순한 매매처럼 보여도, 법적 절차와 토지이용계획 규제에 따라 매우 복잡한 문제를 야기할 수 있다.먼저, 토지 분할 매매의 기본 개념을 이해해야 한다.토지 분할이란 한 필지의 토지를 두 개 이상으로 나누는 행위로, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」에 따라 관할 시·군청의 허가를 받아야 한다.이때 단순히 계약서를 작성했다고 해서 효력이 발생하는 것은 아니다.공식적인 분할 측량과 토지이동 절차가 완료되.. 2025. 11. 10.
귀촌 시 마을 동의 필요성: 지역 사회와의 조화로운 시작을 위한 첫걸음 귀촌과 마을 공동체의 관계: 단순한 이주가 아닌 ‘공존’의 문제귀촌은 단순히 도시를 떠나 시골로 집을 옮기는 행위가 아니라, 완전히 새로운 공동체에 편입되는 과정이다. 많은 귀촌인이 “내 땅을 샀으니 내 마음대로 집을 짓고 살면 된다”고 생각하지만, 실제 시골 마을에서는 법보다 관습이 먼저 작용하는 경우가 많다. 특히 소규모 마을일수록 주민 간의 관계, 협동 문화, 마을회의 결정 구조가 일상생활에 깊게 녹아 있다.이 때문에 귀촌 시 마을 동의는 법적 절차 이상의 의미를 가진다.예를 들어, 어떤 사람이 귀촌해 주택을 짓고 가축을 기르려 할 때, 지자체 허가만 받으면 될 것 같지만 실제로는 마을 주민의 동의서를 첨부해야 하는 경우가 많다. 이는 공식적인 법률 규정보다는 마을 자치 규약이나 농촌 현실적인 관행.. 2025. 11. 10.
귀촌 시 부동산 세금 계산: 토지와 주택 취득부터 보유까지 완벽 가이드 귀촌용 토지 및 주택 취득 시 발생하는 주요 세금 구조 이해하기귀촌을 준비하면서 가장 먼저 고민하게 되는 것은 단순한 땅값이 아니라, 부동산 세금 구조다.특히 도시와 달리 농촌 지역은 토지의 종류가 다양하고, 지목과 용도에 따라 세금이 다르게 부과되기 때문에 정확한 계산이 필수적이다.귀촌 초기에는 ‘싸게 산다’고 생각한 토지가 실제로는 각종 취득세, 등록세, 농지전용부담금 등으로 인해 비용이 크게 늘어나는 경우가 많다.우선 귀촌용 토지를 매입할 때 가장 기본이 되는 세금은 취득세다.취득세는 부동산을 새로 취득할 때 부과되는 지방세로, 토지나 건물을 구입하거나 증여받을 때 반드시 납부해야 한다.세율은 기본적으로 4%이지만, 농지나 임야 등 비도시용 토지의 경우 3%로 완화되기도 한다.다만 농지전용이나 건축.. 2025. 11. 9.
귀촌용 토지 규제 확인법: 건축 가능한 땅을 안전하게 고르는 방법 귀촌용 토지 규제의 기본 개념과 법적 구분 이해하기귀촌을 준비하는 사람이라면 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 토지의 규제 사항이다. 단순히 가격이 저렴하고 풍경이 좋은 땅이라고 해서 무조건 집을 지을 수 있는 것은 아니다. 우리나라의 모든 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」, 「농지법」, 「산지관리법」 등 여러 법률에 따라 용도와 행위가 제한된다. 즉, 땅의 용도지역, 용도지구, 용도구역에 따라 건축이나 형질 변경이 가능한지 여부가 달라진다.우선 기본적으로 토지는 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉜다.도시지역은 건축이 자유로운 편으로, 대부분의 주택이나 상가가 들어서는 곳이다.관리지역은 도시와 농촌의 중간 성격으로, 계획관리·생산관리·보전관리로 세분된다. 귀촌용 주택을 짓.. 2025. 11. 9.
귀촌 부동산 사기 예방법: 안전한 전원생활을 위한 필수 점검 포인트 귀촌 부동산 사기 유형과 초기 경계 포인트귀촌을 꿈꾸는 이들이 늘어나면서 농촌 부동산 시장이 활발해졌지만, 그만큼 사기 피해 사례도 빠르게 증가하고 있다. 도시와 달리 정보 접근이 어려운 지역 특성상, “좋은 땅을 싸게 팔겠다”는 말에 현혹되어 계약을 진행했다가 나중에 건축 불가, 등기 불일치, 허위 매물 등의 문제로 피해를 보는 사례가 많다.따라서 귀촌 부동산을 거래하기 전에는 반드시 사기 유형을 먼저 이해하고, 초기 단계부터 주의해야 한다.가장 흔한 유형은 허위 매물 광고다.온라인 부동산 사이트나 SNS에 ‘전원주택 지을 수 있는 계획관리지역 토지, 평당 30만 원’과 같은 문구로 유혹하지만, 실제로는 해당 땅이 농림지역이거나 진입로가 없는 경우가 많다. 현장을 방문하면 중개인은 “허가만 받으면 된다.. 2025. 11. 8.
농촌 매물 허위정보 구별: 귀촌 전 꼭 알아야 할 진짜 땅 판별법 허위 매물이 발생하는 이유와 농촌 부동산 시장의 특성농촌 지역 부동산 거래는 도시와 달리 정보 접근성이 낮고, 거래 구조가 복잡하기 때문에 허위 매물이 빈번하게 등장한다. 특히 귀촌을 준비하는 사람들은 농촌 환경에 익숙하지 않아 과장된 광고나 허위 시세 정보에 쉽게 노출된다. 농촌 부동산 시장의 특징은 대부분이 개인 중개나 지역 부동산 중심으로 거래되며, 공인중개사무소조차도 시세 변동 폭이 큰 비도시지역 특성상 ‘예상 시세’로 광고를 올리는 경우가 많다. 이런 환경에서 허위 매물은 자연스럽게 퍼지게 된다.허위 매물이란 단순히 존재하지 않는 땅을 의미하지 않는다.법적으로 보면 「공인중개사법」 제18조에 따라 ‘실제와 다르게 광고하거나, 존재하지 않는 매물을 기재한 행위’를 모두 허위 광고로 본다.따라서 실.. 2025. 11. 8.

티스토리툴바