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귀촌 시 불법 건축물 확인: 안전하고 합법적인 시골집 매입을 위한 필수 체크리스트 불법 건축물의 정의와 귀촌에서 흔히 발생하는 위반 유형귀촌을 준비할 때 가장 주의해야 할 부분 중 하나가 바로 불법 건축물 여부다. 외관상 멀쩡해 보이는 시골집이라도, 건축법 위반 상태일 경우 매입 후 법적 책임이 모두 새 소유자에게 넘어간다. 실제로 농촌 지역에서는 ‘무단 증축’이나 ‘용도 변경’을 한 주택이 많아, 귀촌인의 피해 사례가 끊이지 않는다.먼저 불법 건축물의 법적 정의를 살펴보면, 「건축법」 제2조 제1항에 따라 **“허가나 신고 없이 건축되었거나, 허가 내용과 다르게 시공된 건축물”**을 의미한다.즉, 다음과 같은 유형이 모두 불법 건축물에 해당한다.허가 없이 증축, 개축, 리모델링을 진행한 경우창고, 축사, 비닐하우스를 불법으로 주택 용도로 사용한 경우건축물대장상 용도와 실제 사용 용도.. 2025. 11. 7.
귀촌 시 건축허가 절차: 시골집 짓기 전 반드시 알아야 할 단계별 가이드 건축허가 절차의 기본 개념과 귀촌 주택 건축의 법적 구조 이해귀촌을 결심한 사람이라면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 건축허가 절차다. 도시에 살 때는 부동산 중개인이나 시공사가 대부분 절차를 대신 처리했지만, 시골에서는 건축주가 직접 허가 과정을 관리해야 하는 경우가 많다. 따라서 “허가를 언제, 어디서, 어떻게 받아야 하는가”를 이해하지 못하면, 공사 시작이 수개월씩 지연될 수 있다.건축허가란 「건축법」 제11조에 따라 건축물을 신축, 증축, 개축 또는 대수선하기 전에 행정기관으로부터 승인을 받는 행위를 의미한다.도시 지역에서는 대부분 ‘신고제’로 간소화되어 있지만, **귀촌 지역(비도시지역·계획관리지역·농림지역 등)**에서는 여전히 ‘허가제’가 적용된다.즉, 신고로 가능한 지역이 아니라면 반드시 관할.. 2025. 11. 7.
귀촌 시 농지 전환 방법: 농지를 주택용·비농업용으로 합법 전환하는 절차 가이드 농지 전환의 기본 개념과 법적 근거 이해하기귀촌을 결심한 사람이라면 가장 먼저 고려해야 할 문제가 바로 농지 전환이다.농촌 지역의 대부분 토지는 ‘전(田)’, ‘답(畓)’, ‘과수원’ 등 농업용 지목으로 분류되어 있으며, 이를 주택이나 창고, 상가 등 비농업용으로 활용하기 위해서는 법적으로 농지전용허가 또는 신고 절차를 반드시 거쳐야 한다.이 절차를 무시하면 불법 건축물, 불법 전용행위로 간주되어 과태료뿐 아니라 원상복구 명령까지 받을 수 있다.농지 전환의 근거법은 「농지법」 제34조 및 제35조이다.이 법에 따르면 농지를 농업 외의 용도로 사용하려는 경우, 농지의 소유자가 반드시 관할 시·군·구청장 또는 시장의 허가를 받아야 한다.전용 대상은 다음과 같다.주택, 창고, 축사, 태양광 발전시설 등 비농업.. 2025. 11. 6.
귀촌 땅 경계 확인법: 내 땅을 정확히 지키는 필수 절차 가이드 토지 경계 확인의 필요성과 법적 개념 이해귀촌을 준비하면서 가장 많은 분들이 간과하는 부분이 바로 토지 경계 확인이다. 건축 계획이나 농사 준비보다 먼저 해야 할 일은 ‘내가 산 땅의 정확한 범위’를 아는 것이다. 이는 단순히 지도상 선 긋기 문제가 아니라, 법적 소유권을 지키는 가장 기초적인 절차다.토지의 경계란, 「공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률」 제84조에 따라 “지적도상 경계선과 지상 현황이 일치하는 부분을 말한다.” 즉, 서류상 면적이 아니라 실제 현장에서의 지적경계와 지표상의 경계가 일치하는가가 핵심이다. 귀촌지에서는 오래된 토지의 경계가 불분명하거나, 도로와 인접 경계가 어긋나 있는 경우가 매우 흔하다.특히 시골 지역의 경우, 1970~1980년대 측량 기준으로 작성된 구지적도가 여.. 2025. 11. 6.
귀촌 시 공동소유 문제: 가족 간 재산분쟁 예방과 법적 해결 전략 공동소유 형태와 귀촌 주택에서 발생하는 법적 문제의 구조귀촌을 계획하면서 부모님, 형제, 배우자와 함께 토지나 주택을 구입하는 경우가 많다. 그러나 이런 공동소유 형태의 귀촌 주택은 추후 큰 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 매우 높다. 귀촌은 단순한 부동산 투자와 달리 ‘실거주와 생계 기반’을 포함하기 때문에, 소유권의 명확한 구분이 무엇보다 중요하다.먼저 기본 개념부터 살펴보면, 공동소유는 「민법」 제263조에 따라 **‘공유’, ‘합유’, ‘총유’**로 구분된다.공유(共有): 개인별 지분 비율이 존재하며, 각자가 자신의 지분을 자유롭게 처분할 수 있는 형태다. 예를 들어 형제 2명이 5:5로 토지를 구입하면 각자 50%의 소유권을 가진다.합유(合有): 조합이나 공동사업체와 같이 특정 목적을 위해 함께 .. 2025. 11. 5.
농가주택 취득세 감면: 귀촌과 농업 정착을 위한 세금 절감 핵심 가이드 농가주택의 개념과 취득세 감면 제도의 법적 근거농가주택은 단순히 시골에 있는 주택이 아니라, 농업경영을 목적으로 하는 농업인이 실제 거주하는 주택을 의미한다. 「지방세특례제한법」에 따르면 농가주택은 농업의 지속 가능성과 귀촌 정착을 지원하기 위해 취득세 감면 혜택의 주요 대상으로 분류된다.먼저, 농가주택의 법적 정의부터 살펴보면, 「지방세특례제한법」 제6조에 따라 ‘농가주택’이라 함은 “농업을 주업으로 하는 자가 직접 거주하면서 영농을 목적으로 하는 주택”으로, 주택 부지와 그 부속 토지를 포함한 일체의 건축물을 말한다. 따라서 단순히 시골에 세컨드하우스를 짓거나 별장처럼 사용하는 주택은 감면 대상에 포함되지 않는다.취득세 감면의 핵심은 주택의 용도와 소유자의 자격 요건이다. 실제로 농업인이 아니거나, .. 2025. 11. 5.

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